Slopen in Gent: van ontkoteren tot fabriekspand
Gent is een stad van aanbouwsels. De 19e-eeuwse gordel — Brugse Poort, Rabot, Dampoort, Muide — werd decennialang volgebouwd met koterijen, ateliers en bergingen op koeren en binnengebieden. Vandaag wil de stad net het omgekeerde: ontkoteren, om licht, lucht en tuinruimte terug te winnen. Veel Gentse afbraakdossiers zijn dan ook geen volledige sloop, maar het zorgvuldig wegnemen van aanbouwen tegen of tussen bestaande woningen.
Met 96 138 gebouwen, waarvan 51,5 % van vóór 1945, is het Gentse patrimonium oud en dicht bebouwd. Daarnaast lopen er grotere dossiers: vervangbouw van uitgeleefde rijwoningen, sloop van loodsen en fabriekspanden in de havenbuurten rond Muide-Meulestede en de kanaalzone, en het strippen van panden vóór herbestemming.
Vergunning, sloopopvolgingsplan en asbest: de volgorde telt
Voor de meeste afbraakwerken in Gent is een omgevingsvergunning nodig, aan te vragen via het Omgevingsloket; de stad beoordeelt het dossier en bepaalt of een vrijstelling of melding volstaat. Voor grotere gebouwen komt daar een sloopopvolgingsplan bij: verplicht bij de vergunningsaanvraag voor de sloop van niet-residentiële gebouwen met een volume boven 1000 m³, opgevolgd via een erkende sloopbeheerorganisatie zoals Tracimat. Dat plan inventariseert vooraf alle afvalstromen, zodat het puin traceerbaar en zuiver wordt afgevoerd.
De vervangbouwmarkt draait intussen op volle toeren in wijken als Ledeberg, Sint-Amandsberg en Gentbrugge, waar uitgeleefde rijwoningen plaatsmaken voor energiezuinige nieuwbouw. Daar loont het om de sloop meteen goed te organiseren: zuiver gesorteerd puin — baksteen en beton apart van hout, metaal en gemengd afval — wordt tot granulaten gebroken en hergebruikt, en kost een fractie van gemengde afvoer.
En altijd vóór de eerste hamerslag: het asbestverhaal. Gebouwen van vóór 2001 — in Gent 90,0 % van het park — worden eerst gescreend op asbestverdachte materialen. Wat kan breken tijdens de sloop, moet er eerst uit. Wie die volgorde omdraait, riskeert een stilgelegde werf en een gecontamineerde puinstroom die een veelvoud kost om af te voeren.
De aanpak van VINTELER op Gentse werven
VINTELER voert technische interventies uit in heel België vanuit Overijse, met opvolging in het Nederlands en het Frans. De technische inschatting vooraf is in Gent doorslaggevend: staat van de mandelige muren, bereikbaarheid van het binnengebied, stofbeheersing naar de buren toe, en de logistiek van containers in straten waar amper een bestelwagen kan keren.
Na die inschatting volgt een gratis offerte met een duidelijke fasering: eventuele asbestverwijdering, selectieve ontmanteling van recupereerbare en te sorteren materialen, de eigenlijke afbraak, en gesorteerde afvoer van de puinstromen. Bij ontkoteringsprojecten wordt extra aandacht besteed aan het afwerken van de vrijgekomen gevels en aansluitingen, zodat de achterliggende woning wind- en waterdicht achterblijft. Eén aanspreekpunt, één planning — van eerste plaatsbezoek tot bezemschone werf.