Asbest in het Gentse gebouwenpark: van beluik tot fabriekspand
Gent draagt zijn industriële geschiedenis letterlijk in zijn gebouwen. De 19e-eeuwse gordel rond het centrum — Brugse Poort, Rabot, Dampoort, Muide — groeide rond de textielfabrieken, met dichte rijhuizen, beluiken en talloze aanbouwen op de koer. Volgens Statbel dateert 51,5 % van de Gentse gebouwen van vóór 1945 en maar liefst 90,0 % van vóór 2001, het referentiejaar dat OVAM hanteert voor asbestrisico.
Ook buiten de kernstad blijft het thema spelen: Ledeberg, Sint-Amandsberg, Gentbrugge en Wondelgem combineren vooroorlogse rijwoningen met naoorlogse uitbreidingen, en de renovatiegolf die de energieregels op gang brachten, legt er week na week asbestverdachte materialen bloot. Wie isoleert, een dak vervangt of een aanbouw afbreekt, botst in deze wijken bijna onvermijdelijk op de vraag: is dit asbest, en wie haalt het er veilig uit?
In de praktijk komt asbest in Gent vooral voor in golfplaten op koterijen en bijgebouwen, leien op daken en gevels, vinyltegels en lijmlagen op vloeren, isolatie rond verwarmingsleidingen in kelders, en dichtingen in oudere stookplaatsen. Ook geherwaardeerde fabriekspanden en loodsen in de havenbuurten rond Muide-Meulestede en de kanaalzone bevatten geregeld asbesthoudende dak- en wandbekleding.
Wat de Vlaamse regelgeving betekent voor uw pand in Gent
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk toegankelijk gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Voor Gent betekent dat: bijna elke woningverkoop vereist eerst een asbestinventaris door een gecertificeerd deskundige. Vlaanderen wil bovendien tegen 2040 volledig asbestveilig zijn, wat eigenaars aanmoedigt om risicovolle toepassingen niet te laten verweren maar planmatig te laten verwijderen.
Belangrijk om te weten: een asbestdak of asbestgevel mag nooit ontmost of onder hoge druk gereinigd worden. Hechtgebonden materialen in goede staat kunnen vaak zonder ingrijpende maatregelen gedemonteerd worden; beschadigde of niet-hechtgebonden toepassingen vragen een strenger regime en in bepaalde gevallen een erkende asbestverwijderaar. Die inschatting maakt u beter vooraf dan op de dag van de werken.
Hoe VINTELER een asbestdossier in Gent aanpakt
VINTELER werkt vanuit Overijse in heel België en behandelt Gentse aanvragen in het Nederlands of het Frans, wat handig is wanneer kopers, syndici of aannemers uit beide taalgroepen rond de tafel zitten. Het traject start altijd met een technische beoordeling: welke materialen zijn verdacht, in welke staat verkeren ze, en hoe bereikbaar is de werf?
Net die bereikbaarheid maakt het verschil in Gent. Een beluikwoning zonder achterom, een smal straatprofiel in de Brugse Poort of een autoluwe zone in het centrum bepaalt mee hoe materiaal verpakt en afgevoerd wordt, waar een container kan staan en of de stad een inname van het openbaar domein moet toestaan. Na de beoordeling volgt een gratis offerte met een duidelijke beschrijving van verwijdering, verpakking in geschikte folie of zakken, en afvoer naar een vergunde verwerker. Zo vermijdt u dat een verkoop, renovatie of sloopproject stilvalt op een verdacht plaatje golfplaat.