Types de cheminées en Belgique
- Cheminée brique maçonnée traditionnelle : conduit en briques pleines, souche extérieure imitant la maçonnerie principale. Le cas le plus fréquent dans les maisons d'avant 1960. Démontage par étages, sans question amiante.
- Cheminée fibrociment (1960-2001) : conduit en plaques amiante-ciment, souvent caché dans coffrage maçonné. Le plus fréquent en Belgique entre ces dates. Retrait amiante préalable obligatoire (AR 16 mars 2006).
- Cheminée composite : conduit fibrociment intérieur + souche brique extérieure. Combinaison fréquente où la souche peut être conservée si seul le conduit fibrociment est retiré.
- Cheminée moderne (post-2001) : conduit inox isolé ou conduit céramique. Pas d'amiante, démontage simple.
- Conduit boisseau béton : conduit moulé en béton sans amiante, courant dans constructions années 1980-2000.
Prix typique selon comparateurs sectoriels
- Cheminée brique standard (4-6 m hauteur conduit + souche) : 600-2500 €
- Cheminée brique avec souche complexe ou ornementée : 1500-4000 €
- Cheminée fibrociment avec retrait amiante : 800-3000 € (retrait amiante 60-150 €/ml + démolition souche maçonnée)
- Cheminée fibrociment intérieur friable, zone confinée : 2000-5000 €
- Cheminée composite (retrait fibrociment + conservation souche) : 1000-2500 €
- Cheminée moderne inox ou céramique : 400-1500 €
Postes additionnels :
- Échafaudage (si nécessaire) : 300-800 €
- Reprise étanchéité toiture après dépose souche : 200-800 €
- Évacuation gravats : 100-400 €
- Inventaire amiante préalable (si fibrociment) : 200-400 €
TVA 6% si démolition s'inscrit dans rénovation d'habitation > 10 ans (Rubrique XXXI).
Méthode démolition cheminée brique
- Visite et étude : vérifier statut porteur, voisinage, accès toiture.
- Coupure raccordement chaudière (si encore en service).
- Échafaudage si conduit accessible uniquement par toiture.
- Démontage par le haut : souche toiture d'abord (briques retirées une à une, ou en sections), puis descente progressive du conduit étage par étage.
- Tri des briques : récupération si briques anciennes nobles (revente brocante) ou évacuation gravats standard.
- Reprise des trémies de plancher et plafond aux étages traversés.
- Reprise de l'étanchéité toiture au point de sortie de souche.
- Finitions plâtre et peinture aux étages.
Durée typique : 1-3 jours pour démontage + 1 jour reprise étanchéité.
Méthode démolition cheminée fibrociment (avec amiante)
Procédure obligatoire selon AR 16 mars 2006 :
- Inventaire amiante préalable par bureau de contrôle (200-400 €).
- Plan de travail SPF Emploi (15 jours min).
- Retrait conduit fibrociment par entreprise agréée — méthode simple si conduit extérieur intact, zone confinée si intérieur friable. Voir le guide dédié amiante cheminée.
- Évacuation déchets dangereux avec bordereau de suivi.
- Démolition souche maçonnée (si conservation non souhaitée) par démontage progressif.
- Reprise étanchéité toiture et finitions intérieures.
Durée totale : 3-5 jours de chantier + 15 jours minimum de plan de travail SPF Emploi en amont.
Permis et déclarations
La règle générale en Belgique :
- Démolition seule du conduit intérieur : pas de permis requis dans la majorité des cas (acte de minime importance).
- Dépose de la souche extérieure visible : peut nécessiter une déclaration préalable selon la commune et le règlement local. À Bruxelles, vérifier via MyPermit.
- Bâtiment classé ou en zone protégée : avis CRMS (Bruxelles), CRMSF (Wallonie), Onroerend Erfgoed (Flandre) souvent requis.
- Cheminée mitoyenne avec voisin : information voisinage et parfois accord exigé.
Pour le retrait amiante, pas de permis spécifique, mais plan de travail SPF Emploi obligatoire (15 jours min).
Reprise étanchéité toiture : poste indispensable
Après dépose de la souche en toiture, l'orifice doit être refermé étanchement. Méthodes :
- Bouchon en couverture identique : ajustement avec tuiles, ardoises ou plaques équivalentes au reste de la couverture. Solution standard.
- Membrane étanche sous couverture : pose de sous-couverture étanche et reprise de couverture. Solution durable.
- Bouchon béton ou maçonnerie : pour cheminée latérale avec maçonnerie autour.
Coût : 200-800 € selon type de couverture, surface à reprendre, accessibilité. Inclure ce poste dès le devis pour éviter les mauvaises surprises.
Cas particuliers
Cheminée centrale d'immeuble collectif
Cheminée traversant plusieurs appartements. Démolition implique accord copropriété. Permis souvent requis (modification structure commune). Travaux à phaser pour minimiser nuisances.
Cheminée mitoyenne
Souche partagée avec voisin. Démolition implique accord du voisin (mitoyenneté). Constat d'huissier préalable recommandé. Reprise mitoyenneté à charge du démolisseur.
Cheminée patrimoniale
Cheminée d'origine en zone patrimoniale (Bruxelles centre, vieille ville Bruges, etc.). Avis CRMS/CRMSF/Onroerend Erfgoed obligatoire. Démolition souvent refusée, restauration imposée.
Cheminée et changement chauffage
Démolition cheminée souvent déclenchée par : passage à pompe à chaleur (suppression conduit), passage à chaudière à condensation (incompatible avec ancien conduit fibrociment), modernisation chauffage central. Voir le guide amiante cheminée pour le cas amiante.
Pour un devis démolition cheminée, contactez VINTELER : visite gratuite, agrément SPF Emploi pour fibrociment, coordination avec couvreur pour reprise étanchéité.