Roeselare: het jongste gebouwenpark, maar niet asbestvrij
Roeselare valt in de Statbel-cijfers meteen op: maar 77,7 % van de 28 782 gebouwen dateert van vóór 2001 — het laagste aandeel van de dertien Vlaamse steden die VINTELER op deze pagina’s behandelt. De stad werd in de Eerste Wereldoorlog zwaar getroffen en nadien heropgebouwd, en bleef daarna gestaag vernieuwen als handels- en KMO-stad van Midden-West-Vlaanderen.
Toch blijft ruim drie kwart van het patrimonium asbestverdacht, en het profiel is er specifiek. Roeselare en zijn rand — Rumbeke, Beveren, Oekene — tellen opvallend veel bedrijfsgebouwen, loodsen en landbouwgebouwen, en net daar domineren de grote asbestcementen golfplaatdaken. In de woonwijken uit de wederopbouw- en naoorlogse periode vindt u daarnaast de klassiekers: kunstleien, onderdakplaten, golfplaten op bijgebouwen, vinylvloeren en leidingisolatie.
De regels die voor Roeselaarse eigenaars tellen
Bij verkoop van een gebouw van vóór 2001 is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht, opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd bij OVAM. Voor bedrijfs- en landbouwpanden is dat attest vaak omvangrijker dan voor een woning, omdat er meer toepassingen te inventariseren zijn.
In de woonkernen verdient de lintbebouwing langs de steenwegen aandacht: woningen uit de jaren vijftig tot zeventig met gevelleien, onderdakplaten, rookgaskanalen in asbestcement en garagedaken in golfplaat. Geen van die toepassingen is op het zicht te bevestigen; gerichte staalnames met labo-analyse geven uitsluitsel vóór een renovatie of verkoop op gang komt.
Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn, en voor de loodsendaken rond Roeselare is de richting duidelijk: niet reinigen (verboden), geen zonnepanelen op leggen (verboden), maar verwijderen en vervangen. Dat laatste is meteen een opportuniteit — een nieuw dak betekent betere isolatie en wél ruimte voor zonnepanelen. Voor woningen geldt dezelfde logica op kleinere schaal: een verweerd leien- of golfplaatdak vervangt u beter planmatig dan na stormschade in spoed.
Zo werkt VINTELER in Roeselare en Midden-West-Vlaanderen
VINTELER voert technische interventies uit in heel België vanuit Overijse, met dossieropvolging in het Nederlands en het Frans. Een Roeselaars dossier start met een technische beoordeling: type materiaal, staat, oppervlakte en bereikbaarheid. Bij loodsen kijken we meteen naar de praktische kant — vrije hoogte, ankerpunten of hoogtewerker, plaats voor big bags en container — want daar zit het verschil in uitvoeringstijd.
De gratis offerte beschrijft vervolgens het volledige traject: voorbereiding, demontage van de platen zonder breken, bevochtiging waar nodig, verpakking en afvoer naar een vergunde verwerker met traceerbare documenten. Wordt het gebouw nadien gesloopt of gerenoveerd, dan stemmen we de asbestfase en de vervolgwerken in één planning af, zodat het bedrijf of het gezin zo kort mogelijk hinder ondervindt. Twijfelt u tussen renoveren en slopen? Eén gecombineerde beoordeling brengt beide pistes in kaart: wat kost het asbestvrij maken van het bestaande gebouw, en wat kost verwijdering samen met volledige afbraak?