Vous voulez agrandir en démolissant votre garage ?
Toutes les étapes pour mener à bien votre projet d'extension
À faire immédiatement
- Vérifier le PLU/PRAS de votre commune
- Consulter un architecte pour la faisabilité
- Demander les permis nécessaires
- Faire établir des devis de démolition
Démolir son garage pour agrandir la maison est un projet tentant : vous récupérez une surface souvent sous-exploitée pour créer un espace de vie supplémentaire. Mais ce projet nécessite une préparation rigoureuse.
Avant de swinger la masse, vérifiez que vous avez le droit de construire à la place.
Les règles d’urbanisme définissent ce que vous pouvez construire sur votre terrain : surface maximale, hauteur, distance aux limites de propriété. Votre projet d’extension doit respecter ces règles pour obtenir un permis.
VINTELER vous accompagne dans la phase de démolition :
- Démolition soignée préservant la structure existante
- Diagnostic et désamiantage si nécessaire
- Tri et évacuation des déchets en filières agréées
- Coordination avec votre architecte et votre entrepreneur
Les étapes à suivre
Vérifier la faisabilité urbanistique
Avant tout projet, consultez le plan d'aménagement de votre commune (PRAS à Bruxelles, plan de secteur en Wallonie, ruimtelijk uitvoeringsplan en Flandre). Il définit ce qui est constructible sur votre terrain.
Consulter un architecte
En Belgique, le recours à un architecte est obligatoire pour la plupart des travaux de construction. Il vous aidera à concevoir votre projet et à déposer le permis.
Demander le permis d'urbanisme
Un permis est généralement nécessaire pour démolir et reconstruire. Le délai d'obtention varie de 45 à 180 jours selon la complexité du dossier et la région.
Vérifier la présence d'amiante
Si votre garage a été construit avant 1998, un diagnostic amiante est indispensable avant démolition. La présence d'amiante n'empêche pas le projet mais change la procédure.
Planifier la démolition
La démolition d'un garage attenant à une maison demande de la précaution. Il faut protéger la structure existante, gérer les raccordements (eau, électricité) et prévoir l'évacuation des déchets.
Services VINTELER adaptés à votre situation
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour démolir un garage ?
Oui, dans la plupart des cas. Un permis de démolition est généralement requis, souvent intégré au permis d'urbanisme de reconstruction. Consultez le service urbanisme de votre commune.
Combien coûte la démolition d'un garage ?
Comptez entre 2 000 et 5 000€ pour un garage standard, hors désamiantage éventuel. Le prix dépend de la taille, des matériaux et de l'accessibilité pour les engins.
Que deviennent les déchets de démolition ?
Les déchets sont triés et envoyés dans des filières de recyclage agréées. VINTELER gère l'évacuation et fournit les bordereaux de suivi des déchets exigés par la réglementation.
Puis-je commencer la démolition avant d'avoir le permis de construire ?
Risqué. Vous pourriez obtenir le permis de démolition mais pas celui de reconstruction. Mieux vaut attendre d'avoir tous les permis pour éviter de vous retrouver avec un terrain vide non constructible.
Combien de temps dure la démolition d'un garage ?
Un à deux jours généralement pour la démolition elle-même. Ajoutez quelques jours pour l'évacuation des déchets. Le désamiantage préalable ajoute du temps si nécessaire.
VINTELER vous accompagne
Notre équipe est disponible pour vous aider dans cette situation. Intervention rapide, devis gratuit.