La maison que vous visitez est humide ?
Comment évaluer si c'est un problème gérable ou un gouffre financier
À faire immédiatement
- Identifier le type d'humidité (remontées, infiltration, condensation)
- Faire réaliser un diagnostic humidité
- Estimer les coûts de traitement
- Négocier le prix en conséquence
Une maison humide n’est pas forcément une mauvaise affaire, mais elle doit l’être au bon prix. Le tout est de savoir exactement ce que vous achetez et combien il en coûtera pour résoudre le problème.
Ne vous fiez pas aux apparences : une maison fraîchement repeinte peut cacher de graves problèmes d’humidité.
L’humidité est l’un des problèmes les plus fréquents dans les bâtiments anciens en Belgique. Le climat humide et les constructions anciennes sans barrière étanche favorisent les remontées capillaires et les infiltrations.
VINTELER intervient pour :
- L’assèchement technique des bâtiments humides
- Le diagnostic et le conseil sur les traitements adaptés
- La coordination avec les entreprises de traitement
Si vous envisagez d’acheter une maison humide, nous pouvons vous aider à évaluer l’ampleur des travaux et vous accompagner dans la phase d’assèchement après l’achat.
Les étapes à suivre
Identifier le type d'humidité
L'humidité peut avoir plusieurs origines : remontées capillaires (du sol vers les murs), infiltrations (pluie qui entre), condensation (mauvaise ventilation). Chaque cause a un traitement différent.
Faire réaliser un diagnostic professionnel
Seul un diagnostic professionnel peut déterminer précisément l'origine et l'étendue du problème. Il mesure les taux d'humidité dans les murs et identifie les traitements nécessaires.
Évaluer les conséquences
L'humidité non traitée provoque : dégradation des finitions, moisissures (risque santé), odeurs, dégradation de la structure (bois qui pourrit, plâtre qui s'effrite), mauvaise isolation.
Estimer les coûts de traitement
Les traitements varient selon la cause : injection contre les remontées capillaires, réfection de l'étanchéité pour les infiltrations, amélioration de la ventilation pour la condensation.
Négocier en connaissance de cause
Armé du diagnostic et des devis, vous pouvez négocier le prix d'achat. La décote doit couvrir les travaux plus une marge pour les imprévus et les désagréments.
Services VINTELER adaptés à votre situation
Questions fréquentes
L'humidité est-elle un vice caché ?
Si le vendeur connaissait le problème et l'a dissimulé, oui. Vous pouvez alors demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix. Un diagnostic préalable vous protège et prouve l'état du bien avant achat.
Combien coûte un traitement contre les remontées capillaires ?
L'injection de résine dans les murs coûte généralement entre 100 et 200€ par mètre linéaire. Pour une maison moyenne, comptez 5 000 à 10 000€ pour le traitement des murs périphériques.
Le traitement est-il définitif ?
Les traitements par injection sont généralement garantis 10 à 30 ans selon les produits. Mais il faut aussi traiter la cause (drainage extérieur si nécessaire) et réparer les dégâts (enduits à refaire).
L'assurance habitation couvre-t-elle l'humidité ?
Non, l'humidité due à un défaut d'entretien ou un vice de construction n'est pas couverte. Seuls les dégâts des eaux accidentels (fuite, infiltration soudaine) sont pris en charge.
Puis-je habiter pendant les travaux de traitement ?
Oui, pour la plupart des traitements. L'injection contre les remontées capillaires se fait depuis l'extérieur ou avec des perturbations minimales à l'intérieur. L'assèchement peut prendre plusieurs semaines.
VINTELER vous accompagne
Notre équipe est disponible pour vous aider dans cette situation. Intervention rapide, devis gratuit.